“房价一体化”也是无奈
提起京津冀一体化，最直观的感受就是“房价一体化”，而对于公共资源、基础设施、环境治理、产业发展等还远未一体化，这也成为一体化战略推出后常被吐槽的一点。
其实，天津和河北在一体化之前就已享有地理优势，毗邻首都北京让穿梭往返北京、天津或河北之间成为现实，年轻人更多选择在北京上班、在京郊、天津、河北居住。这一模式让周边地区土地立刻供不应求，房价一路看涨也是情有可原。虽然涨势不及北京，但未来“实力”不可小觑。
有评论人士认为，国家试图发展三四线城市的经济，但三四线城市的地理位置并不都是如此优越，只有靠近一线城市或特大城市的地区才能吸引年轻人。这就是为何海南省海口市的房价会一路飘红，而周边的福建、广西等地却不温不火。所以，长三角、珠三角等地区与一线城市配合很好。因为该地区内一线城市的基础设施完善而且辐射到周边，所以周边地区可以很好一体化，投资溢价效应也很好。
另外，虽然京津冀地区一直提倡一体化和高端服务业定位，但建设用地更多偏向工业用地，之前收缩房地产土地供应和禁止商用房用作住宅就是典型代表。这是因为，工业用地更多贡献GDP，而服务产业用地短时内难以见到真金白银的收益，如何选择自然明了。
资源过度集中让住房供不应求，疏解人口并未走远、还盘踞在周围，这都会暗中推动京津冀三地房价一同增长，
疏解转移与引进兼顾并举
房价高居不下之时，疏解人口成为救命稻草。于是，北京市日前出台的发展规划中将常住人口数量控制在2300万，而且到2020年之后都要一直保持这个上线。
低端产业的疏解让部分人群开始离开北京，那么能留下的是哪些人呢？据国家行政学院教授竹立家介绍，北京以政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心为战略定位，未来北京市想要留的人才肯定也会是围绕着这几个中心的建设为目标的。而每年毕业的应届生人群则会越来越难留下，前几日爆出的清华毕业生六成不留北京的新闻也是侧面印证这一点。
现在的问题是，留下的优秀人才同样面临高房价和高生活成本的压力。日前推出的二套房认定标准和首套房贷款25年的限制，让刚需一族面临更大压力。同时，对于恶意炒房的中介机构严格治理、取缔，平稳过渡房价治理阶段。
降温楼市的举措更多是防止过速增长，但对于降温效果并不明显。京郊地区的房价对比市内要“亲民”很多，但对于很多80后的买房刚需族来说也是一笔天文数字，很多上班族的收入也只是在银行账户里“闪过”，而后就要再交给银行还贷，这看似有些逼走北漂一族的感觉，但对于优秀人才同样有影响，刚性地用价格疏解人口肯定不是长久之计。
如此看来，疏解人口还需要遵从“人随产走”的思路，将不适当的产业移出北京，更重要的是在周围地区做好承接，比如在河北和天津等地建立大型市场和集散中心承接市区内低端服务业。同时，还需要考虑北京市内的城市需求能否满足，移出产业后能否保证城市内日常供应，物流运输能否快速到达也是问题。
一切还需要回归到一体化的初衷，最终目标不应该是疏解北京产业和转移外来人口，而是应该完成周边地区产业升级，而且要差异化竞争，不是复制北京，应该结合天津和河北产业结构升级旧有产业，错落化竞争。
