作为天津市区首个具有使用功能的零碳建筑，由天津建筑设计院设计的解放南路起步区社区文体中心即将完工，预计将在2014年交付并投入使用。与其他建筑不同，这座社区文体中心真正实现了零能耗。
零碳建筑处于智能建筑的高级阶段。据了解，目前，天津市智能建筑发展迅速，主要包括公共建筑和居民住宅两大部分，该市新建的公共建筑中有90%以上都是智能建筑，而新建居民小区的智能建筑，已经达到100%。
根据规划，解放南路起步区文体中心室内北侧设有游泳馆、羽毛球馆、报告厅等，南侧设有各类活动用房及会议室等。与生态城公屋展示中心的零碳建筑不同，文体中心是真正具有使用功能的市区首个零碳建筑，结合了BIM与绿色建筑技术，太阳能光伏发电、低温热水发电、微电网、能耗管理监测系统等节能策略。
举例来说，高效保温窗采用了三层玻璃两层空气腔，不仅保温效果好，而且隔音效果也很好。另外，该建筑还在中庭做一些绿植，模拟一些自然环境，同时自然采光和自然通风的运用也很普遍，其中坑道风是一个特色，通过一段长距离的隧道，把土壤里面蕴藏的水分和热量通过室外的空气交换过来，然后送到屋里，避免了空调系统甚至新风运行、减少了能耗。自然采光则采用了反光板和光导纤维，把自然光能够引到进深比较大的空间、采光不太有利的地方，能够避免采用人工电力照明等能耗比较大的措施。
既然是零碳建筑，其全年的能耗能通过自身来解决，在这方面文体中心采用了光伏发电和低温地热发电相结合的方法，可以保证建筑内的电力供应自给自足。同时，建筑设计上还包括了无刷电机，温度、湿度独立控制的系统，还有能耗的计量和控制系统。
据了解，该项目所在的解放南路地区是天津城市“十二五”规划中的重点区域。未来将全部新建或改造成为绿色建筑并使用清洁能源，城区内安装智能视频安全监控和住区安全监控传感器，打造成为市区内的“生态城”。
“目前天津新建的居民住宅，100%都是智能建筑，只不过智能等级不同。”天津建筑设计院绿色智能建筑技术中心主任王东林表示，智能建筑在2000年后开始逐渐普及，但与广州、上海和北京相比，天津在居民住宅方面的智能建筑还比较落后，“不是技术不行，而是施工方不愿意采用，因为智能建筑势必要增加成本。”王东林介绍说，目前天津的居民住宅小区，比较看重安防系统，比如在小区、电梯以及地下室或者楼道里安装的监控系统，主要是为了安全方面考虑。
王东林认为，真正的智能建筑，可以将家里的电器全部联网，通过一个手机或者Pad就能控制。“比如你在外面，为了家里的安全考虑，可以提前把灯打开，另外家里在没人的时候，可以启动摄像头监控，随时用手机查看家里的实时状况。”王东林表示，这些技术现在都能实现，但要应用到每一个人的生活中，天津还有很长的路要走。
随着智慧城市在我国的发展，天津市已经被国际智能社区论坛评为最具有潜力的中国智能社区城市。据了解，《天津市住宅建设智能化技术规范》目前正在进一步修编中，未来该规范出台后，可以作为建设智能建筑的技术标准。
