马群科技园位置示意图。
马群科技园城市设计方案日前在南京市规划局进行批前公示,这一传统的工业园区将转身为高新科技园区,沿仙林大道将布局商业服务配套,建筑限高18米。
园区将向科研创新转型
根据方案,这次规划范围东起宁芜铁路,西至绕城公路,南起沪宁高速公路,北至仙林大道,总用地面积333.63公顷,其中马群科技园面积248公顷。
规划中提出,要更新园区,集聚人才,重点发展物联网、电子商务、科技服务三大平台。据了解,马群科技园成立于2002年,此前聚集了不少工业企业,但由于用地开发不充分,载体形式较为单一,部分小型企业逐步萎缩。长久以来,园内企业多以自发建设为主,对整体形象及城市重要界面的形象塑造尚有欠缺。在这次城市设计方案中,园区内的现有工业用地全部提升为科技研发用地,整个园区将向科研创新转型,同时,将仙林大道沿线的部分用地调整为商业办公混合供地,以便为园区提供商业服务配套。
园区功能有五大分区
在整个园区的功能布局上,这份方案提出了五大分区。其中,高新科研区,即仙林大道以西,绕城公路以东保留重点企业(海陵药业);生态创新区位于仙林大道以南,奔马路以北,位于灵山—紫金山城市绿廊上;创意总部区位奔马路以南,青马路以北,紧邻灵山—紫金山城市绿廊;多元中心区位于青马路以南,金马路以北,重点发展电子商务;物联网综合平台位于金马路以南,沪宁高速以北。
提出具体限高要求
对于主干道路沿线的开发,这份城市设计提出了具体的限高要求:沿仙林大道建筑高度不高于18米,沿沪宁高速建筑高度不得超过24米。