日前，鄞州下应东南片区被正式命名为“鄞州东南智慧城”。“鄞州东南智慧城”以“低碳智慧谷、生态幸福洲”为发展方向，确立五大功能区块，中心为核心功能区，东面为制造研发区，南面为休闲生活区，西面为农业观光区，北面为综合生活区。
未来几年，随着“三横三纵”路网撑起框架，产城联动注入发展活力，民生配套项目稳步推进，这里将实现与鄞州中心城区、宁波东部新城、东钱湖旅游度假区的完美衔接，一个高端社区云集、高新科技产业为主、生态环保环境为先的“创新品质之城、健康活力之城、绿色生态之城”将横空出世。
走进“鄞州东南智慧城”，明显感觉到一股不可抑制的活力正四处涌动。
一个区域的规划与开发，总是因其区位优势和价值洼地的落差，吸引众多客商以及富有黄金效应的项目。现在，这样的机遇摆到了“东南智慧城”面前。
“产业和城市的发展是相辅相成、共生共荣的，没有产业的支撑，城市是没有活力的空城，要实现片区持续健康发展，就必须产城联动。我们的目标是打造新兴智慧产业园区，它将由城市工业社区、智慧产业园和电子商务产业基地三大平台组成。”下应街道党工委书记陆利明说。
陆利明所说的城市工业社区，东至福庆路，南至宁横路，西至高压走廊，北至鄞县大道，总面积约700亩，其中一期建设200亩，投资约12亿元。眼下，培罗成集团的新厂房已进入地面施工阶段，宏大的建设场面，预示着这家传统制造型企业走上了改造升级之路。
作为新一轮城市开发建设的核心区块，面对“城市进、工业退”的对立冲突，下应街道大量工业企业需要拆迁安置。2011年下半年，街道提出集生产、居住、生活于一体的城市工业社区理念，按照“选强择优、适宜城市”原则，从企业规模、税收贡献、产业形态、后劲潜力、发展意愿等5个方面设置准入门槛，将培罗成集团、天工工具、美术制版、美康生物、永利木业5家企业率先纳入工业社区安置范畴。
政府牵头 让园区成为高新“群英会”
这个工业社区将由研发体系、产业体系和服务体系构成，企业与企业之间没有围墙，后勤服务完全社区化。在产业选择和培育上，着力引进符合城市发展的先进制造业和新兴产业。一期企业入驻后，将实施5个技改项目、建立4个技术研发中心（国家级1个）、完成工业投入9亿元，促进新兴产业集聚，推动传统制造业自主创新和改造升级。
“培罗成原厂房占地100多亩，现在只要40多亩。企业投入1亿元用于机器换人、两化融合，新厂房投入后，减员增效的作用将十分明显。”下应街道办事处副主任蔡曙东说。
入驻工业社区的美康生物是一家生命健康产业企业，自2010年获得第一项发明专利授权，至今已获授权专利56项，其中发明专利30项，实用新型专利26项，是近年来我国体外诊断行业具有自主知识产权最多的企业之一。近日，凭借糖化血红蛋白试剂盒的成功研发，这家企业正向中国专利奖项中的最高荣誉———“中国专利奖”发起冲击。
“新兴产业具有难以估量的发展潜力。”蔡曙东说，“随着下应的开发建设，近年来我们淘汰了100多家传统企业，损失税收近3000万元，但仅美康生物一家，税收就由2012年的4000万元提高到2013年的7000万元。”
在一期企业全面投入建设的同时，二期种子企业也快速跟进。宁波德鹰精密机械有限公司生产号称工业缝纫机灵魂的机芯，份额占到全球市场的近三分之一。
打造新兴智慧产业园，关键在于选商引资。那些科技含量高、项目业态新、亩均效益好、环境影响小的优质产业和高端项目，是落户的首选。
规划中的智慧产业园，东至金达路，南至前塘河，西至经二路，北至纬三路，占地面积加上配套的道路、绿化，总面积达228亩。为推进招商工作，今年3月，区政府专门成立智慧产业园领导小组，协调项目土地、规划、建设等工作推进。
智慧产业园将打造成一个集技术研发、集成应用、产品生产、人才培养、产业孵化、融资服务等产业上下游高度集聚的物联网产业科技园。在区经信局牵头下，先期将引进以国研科技为主体的信息企业和物联网、互联网为特色的产业项目。通过前期紧锣密鼓的招商，目前，已有国研、东望、成瑞、普开、高格等十余家软件信息和物联网企业到园区进行考察，并意向落户。下一步，区经信局将进一步落实招商工作，明确入驻企业条件和入驻企业名单。
按照计划，智慧产业园将在年中完成规划、立项，落实土地指标，年底前完成土地出让，争取明年上半年开工建设。
“以智慧产业园和城市工业社区为核心的产业集聚平台，将不断提升‘东南智慧城’的内部创新能力。”陆利明说。
今年6月8日，在浙洽会鄞州区投资环境推介会暨重大项目签约仪式上，15个项目当场签约，总投资约105亿元。其中两个项目落户“鄞州东南智慧城”———厚持电子商务产业基地和深国投商业综合体。两天后举行的鄞州电子商务高峰论坛，专门为厚持电子商务产业基地举行战略合作框架协议签约仪式。
这个基地项目是区商务局和下应街道在选商引资激烈竞争中，毕其功于一役的力作，投资规模达到18亿元，创投启动基金2.5亿元，由鄞州区政府和下应街道、北京厚持投资有限公司、浙江嘉洲控股集团有限公司三方共同参与项目品牌建设。它的落户，为鄞州描绘了一幅电子商务的产业蓝图。
北京厚持投资有限公司来自中关村高科技产业园区，是一家以直接投资、私募投资管理为主的多元化投资企业。上海商派网络科技有限公司将为基地项目提供技术支持，这家公司也是微信、京东的网络技术支持商，为全国135万客商提供服务。下应街道提供总投资5.7亿元、建筑面积近10万平方米的25层高端商务楼宇双子塔作为产业基地平台。
“厚持”方面对这个项目非常重视，签约现场一口气带来了3个风投项目———博车网、常州金石机器人有限公司、上海美芮菲智能科技有限公司，并与上述企业同步签订了意向协议。博车网主营方向为应用电子商务方式的汽车市场业务；金石机器人主营方向为工业机器人研发、机器人软件开发应用和机器人标准件产品销售；美芮菲智能科技主营方向为应用智能医院系统开发。
“我们看中的，就是鄞州的区位优势、产业基础和政府成熟的服务体系。”北京厚持投资有限公司董事长高鹏说。
按照战略合作框架协议，电子商务产业基地运行3年后，入驻企业将达到200家，销售收入可达到50个亿，并培养出1—2家上市公司。以这个基地为平台，这里将形成金融资本、视觉服务、产品设计研发、企业培训咨询、知识产权、物流管理等全面完善的电商生态圈。
“我们有决心把这块产业做起来，为鄞州电商换市战略提供强有力的支撑。”陆利明说。
